ILS Immobilienfachwirt IMFW22N - Benotung 1

1. Nehmen Sie zu folgenden Aussagen kurz Stellung, ob diese falsch oder richtig sind.
Begründen Sie kurz Ihre Einschätzung.

a) Aufwand ist gleich Kosten.
b) Fixe Kosten sind immer konstant.
c) Kostenstelleneinzelkosten sind Einzelkosten.
d) Wenn ich die Sonderabschreibungen in der Kosten- und Leistungsrechnung
abgrenze, verbessert sich das Betriebsergebnis. Damit erhöht sich auch mein
steuerliches Ergebnis.
e) Durch die Auflösung von Sonderposten mit Rücklagenanteil verbessern sich
meine Liquidität und mein steuerliches Ergebnis. Das Betriebsergebnis wird
davon nicht berührt.

2. Ein Unternehmen möchte seine Wohnungsverwaltung auslagern. Ein Mitarbeiter
möchte sich mit dieser Wohnungsverwaltung selbstständig machen. Folgende Daten
liegen vor (alle Werte pro Monat):

• Anzahl Übernahme von Wohnungen 100 Wohnungen
• Kapazitätsgrenze 350 Wohnungen

Plangrößen pro Monat:

• Preis (Umsatz) pro Wohnungseinheit (netto) 20,00 €
• geplanter Unternehmerlohn als Personalkosten 2 000,00 €
• Büromiete 200,00 €
• übrige fixe Kosten 920,00 €
• variable Kosten pro WE 0,50 €

a) Bestimmen Sie bei der Ausgangssituation: Umsatz, Gewinn / Verlust, Gesamtkosten
sowie die fixen Kosten pro WE.
b) Bestimmen Sie die Anzahl von Wohnungen an der Gewinnschwelle.
c) Berechnen Sie den dafür erforderlichen Umsatz und die fixen Kosten pro WE.
d) Berechnen Sie den maximalen Gewinn unter den gegebenen Bedingungen.
e) Welche Auswirkungen auf die Gewinnschwelle hat es, wenn die fixen Kosten
und variablen Kosten höher sind als geplant?

Fixe Kosten bei der Ausgangssituation insgesamt 4 120,00 €
Variable Kosten insgesamt 100,00 €

f) Begründen Sie mit Ihren Berechnungen, warum bei steigendendem Absatz der
Gewinn steigt.

3. Sie erhalten folgende Daten zu Ihrem Wohnungsunternehmen:
Aus dem Jahresabschluss:

• Anlagevermögen 8 500 000,00 €
• Umlaufvermögen 800 000,00 €

Aus einer vorliegenden Analyse entnehmen Sie, dass der kalkulatorische Restwert
des Anlagevermögens in der Position „Bebaute Grundstücke“ größer ist als in der
Bilanz ausgewiesen. Die Differenz beträgt 350 000,00 €.
Im Anlagevermögen sind enthalten:

• reine Geldanlagen 100 000,00 €
• ein unbebautes Grundstück, für das noch keine Bebauung geplant wurde 300 000,00 €

Eine genauere Analyse der kurzfristigen Verbindlichkeiten ergibt folgende
Positionen:

• Gewerbesteuerrückstellung 85 000,00 €
• Kundenanzahlungen 250 000,00 €
• Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 280 000,00 €
Davon: Handwerkerrechnungen, bei denen kein Skonto gewährt wird. 80 000,00 €

In der GuV ist ein Fremdkapitalzins von 400 000 € ausgewiesen.