IMMA 0N - Fallstudien -2023/2024– IMMA0N/3 – Wohnungseigentumsrecht in der Praxis des Immobilienmakl

1. Aufgabe:
Jens Gärtner vermittelt Neubauwohnungen im Auftrag eines Bauträgers vorwiegend an
Eigennutzer. Solch eine potenzielle Eigennutzerin ist die Managerin, Frau Wiessee. Da
sie als viel beschäftigte Managerin wenig Zeit für Pflichten aufbringen kann, die mit
einer neu erworbenen Wohnung verbunden sind, fragt sie Herrn Gärtner, wie es sich mit
Gewährleistungsansprüchen des Wohnungseigentümers an den Bauträger im Zusammenhang mit eventuell auftretenden Mängeln nach Einzug in die Wohnung, also ihr
Sondereigentum, verhält.
Welche Antwort wird Herr Gärtner Frau Wiessee geben?
40 Pkt.
2. Aufgabe:
Herr Gärtner vermittelt den Verkauf eines kleinen Erholungsgrundstücks an Herrn
Müller.
Das Grundstück besteht aus Rasenfläche und Baumbewuchs, am Rande steht ein kleines
Aufenthaltsgebäude, das fest durch das Fundament mit dem Grundstück verbunden ist,
und ab und an für Gartenpartys genutzt wurde. Der kleine Aufenthaltsraum ist mit
gebrauchten Wohnraummöbeln, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Es lässt sich nicht mehr feststellen, ob der Verkäufer und Herr Müller hinsichtlich dieser
Geräte eine Regelung getroffen haben. Der Verkäufer verlangt von Herrn Müller die
Herausgabe von Aufenthaltsgebäude und Kühlschrank sowie Geschirrspüler mit der Begründung, beides gehöre weiterhin ihm und sei nicht mit verkauft worden. Herr Müller
möchte alles behalten.
Wird Herr Müller Aufenthaltsgebäude, Kühlschrank und Geschirrspüler behalten können? Was meinen Sie? Begründen Sie Ihre Meinung!
40 Pkt.
3. Aufgabe:
Einige Tage später kommt Frau Wiessee auf Herrn Gärtner zu und fragt ihn, was sie
unter „Hausgeld“ zu verstehen habe. Sie war nicht informiert, dass das eine monatliche
Belastung für sie wird.
Was wird ihr Herr Gärtner über die rechtlichen Grundlagen und den Inhalt dieses
Postens erklären? Helfen Sie ihm!