IMMA 3BN - Immobilienrecht und Anlageformen II - Note 1 -2023/2024- ILS/SGD geprüfte/r Immobilienm

1. Aufgabe:
Zuteilungskriterien werden in den ABB der Bausparkassen geregelt.
1) Welche Kriterien müssen für die Zuteilung immer erfüllt sein?
[. . .]
<Pkt.>/6 Pkt.
2) Welche Kriterien müssen zusätzlich für die Ausreichung des Bauspardarlehens erfüllt sein?
[. . .]
<Pkt.>/6 Pkt.
3) Welchen Einfluss hat die Bewertungszahl für den Bausparer, auch unter dem Aspekt der Finanzierung?
[. . .]
<Pkt.>/12 Pkt.

2. Aufgabe:
Definieren Sie bei einem Grundstück/einer Immobilie die Begriffe:
1) Verkehrswert
[. . .]
<Pkt.>/6 Pkt.
2) Bodenrichtwert
[. . .]
<Pkt.>/6 Pkt.
3) Einheitswert
[. . .]
<Pkt.>/6 Pkt.
4) Beleihungswert
[. . .]
<Pkt.>/6 Pkt.
5) Gebäudewert
[. . .]
<Pkt.>/6 Pkt.
3. Aufgabe:
Immobilienfinanzierungen werden in der Regel von Realkreditinstituten (Hypothekenbanken), Sparkassen, Geschäftsbanken, Bausparkassen und Versicherungen angeboten. Ihre Kunden möchten in Bezug auf ihr Bauvorhaben wissen:
1) Die Unterschiede zwischen Bankhypothek und Bauspardarlehen.
[. . .]
<Pkt.>/6 Pkt.
2) In welchem Fall ist eine Tilgungsaussetzung über eine Lebensversicherung oder einen Bausparvertrag sinnvoll?
[. . .]
<Pkt.>/4 Pkt.
3) Welche Darlehensformen/Tilgungsmöglichkeiten gibt es überhaupt und wie hoch ist die jeweilige monatliche Belastung?
[. . .]
<Pkt.>/14 Pkt.
4. Aufgabe:
Erläutern Sie, welche steuerlichen Rahmenbedingungen beim Immobilienerwerb bzw. als Eigentümer einer Immobilie zu beachten sind.
[. . .]
<Pkt.>/10 Pkt.
5. Aufgabe:
Familie Erpel benötigt eine Finanzierung. Die Gesamtkosten für ihr Eigenheim liegen bei ca. 350 000 €. Das sofort verfügbare Eigenkapital beträgt 50 000 €. Außerdem haben sie einen zugeteilten Bausparvertrag über 150 000 € mit einem Guthaben von 60 500 €, der eingesetzt werden soll. Sie möchten von Ihnen wissen, wie sie ihre Finanzierung mit einer möglichst niedrigen monatlichen Belastung realisieren können.
Was würden Sie Ihren Kunden empfehlen?
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