ILS IMFW 18 N 1 bewertet auf StudyAid.de

ILS IMFW 18 N 1 bewertet Cover - ILS IMFW 18 N 1 bewertet

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1. Ein Wohnkomplex mit 48 Wohnungen mit jeweils 82 m² ist umfassend modernisiert worden. Die Gesamtkosten betrugen 1.180.000,00 €, die u. a. mit einem zinsverbilligten öffentlichen Modernisierungsdarlehen von 460.000,00 € zu einem Zinssatz von 2 % finanziert wurden. Der aktuelle Kapitalmarktzins beträgt 6,5 %. In den Gesamtkosten sind 140.000,00 € Instandhaltungskosten enthalten. Berechnen Sie die Mieterhöhung gemäß § 559 BGB je m² monatlich.

Herleitung:
48 Wohnungen zu je 82 m² = 3936 m²
Gesamtkosten 1.180.000 €
Darin Instandhaltungskosten 140.000 €
Modernisierungsdarlehen in Höhe von 460.000 €, Zinsen hierfür 2%
Kapitalmarktzins 6,5 %
1.180.000 -140.000= 1.040.000 Euro
8% = 83.200 €
abzüglich Zinsvorteil (4,5% von 460.000 €) = 20.700 €
= 62.500 €
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2. Ihr Unternehmen hat ein Büroprojekt vorbereitet und mit dem Bau begonnen. Die 25.000 m² Bürofläche werden in drei Monaten bezugsfertig sein. Kalkuliert wurde eine Nettomiete von 30,00 € / m². Obwohl die Immobilie seit sechs Monaten in der Vermarktung ist, wurde bisher kein Mieter gewonnen. Makler berichten zudem, dass der aktuelle Mietpreis vergleichsweise bei 25,00 € / m² liegt. Entwickeln Sie für Ihre Geschäftsleitung vier Lösungsansätze, um die Vermietung kurzfristig zu realisieren und die drohenden Einnahmeverluste zu minimieren. Geben Sie dabei jeweils zwei Beispiele an.

Weitere Information: 11.11.2024 - 10:28:07

	Kategorie:	Management
	Eingestellt am:	20.08.2021 von Mehli
	Letzte Aktualisierung:	20.08.2021
	0 Bewertung
	Studium:	Immobilienmanagement
	Bisher verkauft:	25 mal
	Bisher aufgerufen:	806 mal
	Prüfungs-/Lernheft-Code:	IMFW 18N-xx1-k04
	Benotung:	1

Enthaltene Schlagworte:

b) - Eventuell kann man Verträge abschließen mit einer Mietpreisstaffelung. (1.Mietjahr z. B. 25 00€ und dann im darauffolgenden Jahr 26 00 € usw. … 30 00€). IMFW 18N-xx1-k04

Verkäufer:Mehli

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