ILS Immobilienfachwirt - IMFW 10N

1.
Im Rahmen der förmlichen Abnahme eines Bauvorhabens treten beim Auftraggeber Zweifel an der vertragsgemäßen Erbringung der geschuldeten Leistung auf.Stellen Sie vier Möglichkeiten der Sicherung seiner Mängelansprüche dar.

2.
Die Durchführung eines Bauvorhabens bringt sowohl für den Bauherrn als auch für den Bauunternehmer nicht kalkulierbare Risiken mit sich, nicht zuletzt aus Unkenntnis der finanziellen Situation des Vertragspartners. Daher werden bei Bauleistungsverträgen die gegenseitigen Ansprüche meistens durch Stellung von Sicherhei
ten abgesichert.
a) Erläutern Sie den Zweck von Sicherheiten zugunsten des Auftraggebers (Bestellers) und nennen Sie zwei Möglichkeiten der Sicherheitsleistung.
b) Erläutern Sie den Zweck von Sicherheiten zugunsten des Auftragnehmers (Unternehmer) und nennen Sie zwei Möglichkeiten der Sicherheitsleistung.

3.
Das für Ihre Gesellschaft zu erstellende Wohnbauprojekt befindet sich kurz vor der endgültigen Fertigstellung.
Beschreiben Sie die drei Formen der Abnahme nach VOB.

4.
Ein Bauherr hat auf seinem Grundstück vor 56 Monaten ein Mehrfamilienhaus bauen lassen. Jetzt zeigen sich schwere Schäden an Fenstern und Türen.
a) Nennen Sie die fünf Mängelansprüche nach BGB.
b) Geben Sie an, wann diese Rechte verjähren, wenn nach Werkvertragsrecht gebaut wurde. Geben Sie die Rechtsgrundlage an.
c) Nennen Sie dem Bauherrn die drei Wege, wie er erreichen kann, dass seine Mängelansprüche nicht verjähren.

5.
Facility-Management wird zunehmend als strategische Ressource in den unternehmerischen Gesamtprozess integriert.
Erläutern Sie fünf Zielsetzungen, die zum Einsatz von Facility-Management führen.

6.
Für die organisatorische Einbindung des Facility-Managements in einem an mehreren geografisch weit verteilten Standorten ansässigen Industrieunternehmen stellt sich die Frage „Make or Buy?“.
a) Erläutern Sie jeweils zwei Vor- und zwei Nachteile der vollständigen Fremdvergabe gegenüber der vollständigen Eigenleistung.
b) Nennen Sie einen Bereich des Facility-Managements, der für die Fremdvergabe besonders geeignet ist, und nennen Sie drei Beispiele für Dienstleistungen aus diesem Bereich.

7.
Da die Nutzungskosten im Laufe der Nutzungsdauer eines Gebäudes ein Mehrfaches der Errichtungskosten betragen, liegt eine wesentliche Bedeutung einer Erfassung von Baunutzungkosten in der Beurteilung der Wirtschaftlichkeit schon während der Planungsphase eines Gebäudes, in der noch steuernd eingegriffen werden kann.
a) Erläutern Sie den Begriff „Baunutzungskosten“.
b) Nennen Sie vier Kostengruppen.
c) Nennen Sie jeweils vier Kostenpositionen für zwei Kostengruppen.

8.
Für die Betrachtung und Steuerung von Vorgängen rund um die Immobilie werden heute vermehrt elektronische Gebäudeinformationssysteme eingesetzt.
a) Erläutern Sie drei Gründe für die Einführung eines Gebäudeinformationssystems.
b) Nennen Sie drei Gebäudekenndaten.