IMFW 22N Immobilienfachwirt

1. Nehmen Sie zu folgenden Aussagen kurz Stellung, ob diese falsch oder richtig sind. Begründen Sie kurz Ihre Einschätzung.
a) Aufwand ist gleich Kosten.
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b) Fixe Kosten sind immer konstant.
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c) Kostenstelleneinzelkosten sind Einzelkosten.
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d) Wenn ich die Sonderabschreibungen in der Kosten- und Leistungsrechnung abgrenze, verbessert sich das Betriebsergebnis. Damit erhöht sich auch mein steuerliches Ergebnis.
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e) Durch die Auflösung von Sonderposten mit Rücklagenanteil verbessern sich meine Liquidität und mein steuerliches Ergebnis. Das Betriebsergebnis wird davon nicht berührt.
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15 Pkt.
2. Ein Unternehmen möchte seine Wohnungsverwaltung auslagern. Ein Mitarbeiter möchte sich mit dieser Wohnungsverwaltung selbstständig machen. Folgende Daten liegen vor (alle Werte pro Monat):
• Anzahl Übernahme von Wohnungen 100 Wohnungen
• Kapazitätsgrenze 350 Wohnungen
Plangrößen pro Monat:
• Preis (Umsatz) pro Wohnungseinheit (netto) 20,00 €
• geplanter Unternehmerlohn als Personalkosten 2 000,00 €
• Büromiete 200,00 €
• übrige fixe Kosten 920,00 €
• variable Kosten pro WE 0,50 €
a) Bestimmen Sie bei der Ausgangssituation: Umsatz, Gewinn / Verlust, Gesamtkosten sowie die fixen Kosten pro WE.
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b) Bestimmen Sie die Anzahl von Wohnungen an der Gewinnschwelle.
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c) Berechnen Sie den dafür erforderlichen Umsatz und die fixen Kosten pro WE.
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d) Berechnen Sie den maximalen Gewinn unter den gegebenen Bedingungen.
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e) Welche Auswirkungen auf die Gewinnschwelle hat es, wenn die fixen Kosten und variablen Kosten höher sind als geplant?
Fixe Kosten bei der Ausgangssituation insgesamt 4 120,00 €
Variable Kosten insgesamt 100,00 €
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f) Begründen Sie mit Ihren Berechnungen, warum bei steigendendem Absatz der Gewinn steigt.
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20 Pkt.
3. Sie erhalten folgende Daten zu Ihrem Unternehmen.
Aus dem Jahresabschluss:
• Anlagevermögen 8 500 000,00 €
• Umlaufvermögen 800 000,00 €
Aus einer vorliegenden Analyse entnehmen Sie, dass der kalkulatorische Restwert des Anlagevermögens in der Position „Bebaute Grundstücke“ größer ist als in der -Bilanz ausgewiesen. Die Differenz beträgt 350 000,00 €.
Im Anlagevermögen sind enthalten:
• reine Geldanlagen 100 000,00 €
• ein unbebautes Grundstück, für das
noch keine Bebauung geplant wurde 300 000,00 €
Eine genauere Analyse der kurzfristigen Verbindlichkeiten ergibt folgende -Positionen:
• Gewerbesteuerrückstellung 85 000,00 €
• Kundenanzahlungen 250 000,00 €
• Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 280 000,00 €
Davon: Handwerkerrechnungen, bei
denen kein Skonto gewährt wird. 80 000,00 €
In der GuV ist ein Fremdkapitalzins von 400 000 € ausgewiesen.
Für die Berechnung des kalkulatorischen Zinses erhalten Sie die Vorgabe, mit einem Zinssatz von 8 % zu arbeiten.
a) Berechnen Sie das betriebsnotwendige Vermögen.
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b) Berechnen Sie das betriebsnotwendige Kapital.
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c) Berechnen Sie den kalkulatorischen Zins.
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d) Begründen Sie, warum der Zins in der Buchführung von den kalkulatorischen Zinsen abweicht. Nennen Sie mindestens 3 Argumente.
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e) Welche Auswirkungen hat der kalkulatorische Zins auf den steuerlichen Gewinn und welche Auswirkungen hat er auf das Betriebsergebnis? Erläutern Sie es an den Werten des Beispiels.
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20 Pkt.
4. Im Rahmen des Controllings spielt der Vergleich von Kennziffern eine wichtige -Rolle. Bei der Analyse betriebswirtschaftlicher Ergebnisse wurde in Ihrem Unternehmen der Zeitvergleich mit dem Vorjahr und der Soll-Ist-Vergleich angewandt.
a) Nennen Sie die fünf Aufgaben des Controllings.
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b) Beschreiben Sie kurz, bei welcher Aufgabe der Betriebsvergleich eine wichtige Rolle spielt.
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c) Nennen Sie fünf Arten des Betriebsvergleichs.
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d) Beschreiben Sie drei Unterschiede des Benchmarkings gegenüber den genannten Vergleichsmöglichkeiten.
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20 Pkt.
5. Sie erhalten den Liquiditätsplan auf der folgenden Seite:
a) Schätzen Sie die Entwicklung der Liquidität und die Notwendigkeiten von Maßnahmen kurz ein.
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b) Unterbreiten Sie vier Vorschläge / Maßnahmen zur Verbesserung der Liquidität.
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c) Welche Maßnahme wäre aus Ihrer Sicht besonders geeignet? Begründen Sie kurz Ihre Meinung.
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Tabelle