IMFW12N - Immobilienmakler - Lösung aus 2020 -

1. Aufgabe:
Stellen Sie für den direkten und indirekten Preisnachlass je drei mögliche Nachteile für den Käufer und das Unternehmen dar.

2. Aufgabe:
Auf einem Grundstück mit einer Größe von 855 m² und einem Gesamtwert von 420 000 € ist ein Wegerecht eingetragen. Von dieser Belastung sind insgesamt 165 m² des Grundstücks betroffen. Durch dieses Recht eines Dritten wird der Wert der betroffenen Fläche um 85 % gemindert.
a) Stellen Sie drei Folgen dar, die eine Belastung des Grundstücks mit einem Wegerecht nach sich zieht.
b) Errechnen Sie nachvollziehbar den Wert der Belastung durch das Wegerecht für dieses Grundstück (verwenden Sie ganzzahlige Eurowerte).

3. Aufgabe:
Ein vermietetes Zweifamilienhaus ist bewertet worden. Der Verkehrswert wurde mit 290 000 € angegeben und der Bodenwert in Höhe von 104 000 € ist inbegriffen. Der jährliche Reinertrag des Grundstücks beträgt 13 200 €, davon entfallen als Ertrag auf die baulichen Anlagen 9 560 €.
Es wurde ein Ertragswert der baulichen Anlagen in Höhe von 185 368 € ermittelt. Die Bewirtschaftungskosten wurden mit 20,82 % angegeben. Die Restnutzungsdauer ist auf 33 Jahre festgesetzt.

a) Erläutern Sie im Rahmen der Ertragswertermittlung die Bedeutung und die Ermittlung des Liegenschaftszinses und des Barwertfaktors.