IMMA10N - Immobilienmakler - Lösung aus 2020 -

1. Zu Ihrem beruflichen Leistungsspektrum gehört auch die Betreuung privater Bauherren. In dieser Eigenschaft werden Sie von einem Ihrer Aufraggeber gebeten, ihm die folgenden Fragen zu beantworten:
a) Worin bestehen die Besonderheiten der Baufinanzierung im Vergleich zur Finanzierung schlechthin? Nennen Sie ihm vier Besonderheiten.

b) Erläutern Sie, wodurch sich ein Annuitätendarlehen und ein endfälliges Darlehen voneinander unterscheiden.

c) Zu welcher Darlehensform würden Sie Ihrem Auftraggeber raten? Begründen Sie bitte Ihre Antwort.

d) Im Verlaufe Ihres Gespräches fallen die Begriffe „Beleihungswert“ und „Beleihungsgrenze“. Erläutern Sie Ihrem Auftraggeber diese beiden Wertgrenzen.

2. Ihr Unternehmen projektiert für einen privaten Investor ein Bauvorhaben. Nach Klärung der Bebaubarkeit des Grundstücks und einer Vorplanung durch ein Architekturbüro erhalten Sie als Verantwortlicher für das Kostenmanagement Fakten von der Projektleitung.
Dem Projekt liegen folgende Daten zugrunde:
 Sechs Mehrfamilienhäuser mit je neun Wohnungen sollen gebaut werden.
 Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 75 m2.
 Zwei separate Gewerbeeinheiten mit je 650 m2 sind geplant.
 Die Baukosten für die Wohnungen betragen 1 100 €/m2.
 Die Baukosten für die Gewerbeeinheiten betragen 800 €/m2.
 Das Grundstück kostet mit Erwerbsnebenkosten 1 980 000 €.
 Es sind noch Erschließungsmaßnahmen nötig, die mit 180 000 € kalkuliert sind.
 Das Eigenkapital des Investors beträgt 2 160 000 €.
 Für Instandhaltung und Verwaltung sind 350 € pro Jahr und Einheit angesetzt.
 Fremdkapitalzins: 5,1 % Zinsen, 1 % Tilgung, 100 % Auszahlung.
 Die angestrebte Eigenkapitalrendite beträgt 4 %.
 Die Abschreibung (AfA) ist mit 1 % anzusetzen.
 Steuerliche Aspekte bleiben unberücksichtigt.
a) Berechnen Sie die erforderliche Miete je m2/Monat für die Wohnungen für den Fall, dass die Gewerbeeinheiten bereits für 10 €/m2/Monat fest vermietet sind.