Lösung HUGV05N Geprüfte/r Haus- und Grundstücksverwalter/in (SGD)

1. Erläutern Sie die Begriffe Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Teileigentum und Sondernutzungsrecht.
Richtig
10 P
10 Pkt.
2. Erläutern Sie vier unterschiedliche rechtliche Möglichkeiten, wie der Bauträger eine Tiefgarage aufteilen kann.
Richtig
20 P
20 Pkt.
3. a) Beschreiben Sie, wie folgende Beschlusskompetenzen beschlossen werden müssen:
• einfache Mehrheit
...
• qualifizierte Mehrheit
...
• doppelt qualifizierte Mehrheit
...
• Allstimmigkeit
...
• Umlaufbeschluss
...
b) Geben Sie an, für welche Art der Beschlüsse Sie welche Mehrheit benötigen.
Richtig
30 P
30 Pkt.
4. Die Eheleute Sonnenschein haben sich eine etwas ältere Eigentumswohnung gekauft. Vor dem Einzug wollen sie die Wohnung modernisieren. Dabei werden folgende Veränderungen vorgenommen:
a) Das komplette Bad wird modernisiert.
...
b) Zwischen den Kinderzimmern wird eine nicht tragende Wand entfernt.
...
c) An der Außenseite der Wohnungseingangstür wird ein Porzellankranz aufgehängt.
...
d) Über dem Balkon wird eine Markise angebracht.
...
e) Der Balkon wird zusätzlich mit Baustahlgewebe (Zaunoptik) eingezäunt, damit die Katze nicht davon hinabspringen kann.
...
Prüfen Sie als Wohnungseigentumsverwalter für jede einzelne Maßnahme, ob die Eheleute Sonnenschein berechtigt sind, sie durchzuführen.
Richtig
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Änderungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG – Reform) vom 01.12.2020.
30 P
30 Pkt.
5. Erläutern Sie, warum die Frist zur Verwalterbestellung im WEG bei der Erstbestellung auf drei Jahre begrenzt ist.
...
Richtig
10 P
10 Pkt.


insges. 100 Pkt. 100 P