SGD ESA STW02-XX9-A32

1. Anton Otto (AO) betreibt als Einzelunternehmer in Koblenz eine Firma
zur Herstellung von Druckmaschinen. Das Fabrikationsgebäude befindet
sich in der Bonner Str. 2, Eigentümer ist AO. Der Einheitswert für das
Grundstück beträgt nach den Wertverhältnissen 01.01.1964
umgerechnet 450.000 €.
AO wohnt in einem eigenen Einfamilienhaus in der Bonner Str. 3, der
Einheitswert beträgt 50.000 €.
Der für das Kj. 2011 ermittelte Gewinn beträgt 300.000 €.
AO hat aus betrieblichen Gründen das Grundstück Bonner Str. 1
inklusive der auf dem Grundstück befindlichen Lagerhalle gepachtet für
monatlich 12.000 €. Lt. Auskunft des Verpächters HB beträgt der
Einheitswert für dieses Grundstück 200.000 €
Aufgrund betrieblicher Investitionen musste AO am 01.01.2011 ein
Darlehen von 600.000 € zu einem Zinssatz von7 % aufnehmen. Daneben
musste AO im Kj. 2011 noch eine Kreditprovision von 6.000 € bezahlen.
Ein Teil der Produktionsmaschinen wurden geleast, die monatlichen
Leasingraten betragen 9.000 €.
Bei der Gewinnermittlung wurde der Gewinnanteil eines typischen stillen
Gesellschafters mit 4.000 € als Betriebsausgabe angesetzt.
Aus dem Kj. 2010 besteht noch ein gesondert festgestellter Verlust in
Höhe von 25.000 €.
Ermitteln Sie die Gewerbesteuer für das Kj. 2011.
Begründungen Sie alle Entscheidungen unter Angabe der gesetzlichen
Vorschriften.