IMFW 12N Lösung Einsendeaufgabe ILS - Note 1

1. Stellen Sie für den direkten und indirekten Preisnachlass je drei mögliche Nachteile für den Käufer und das Unternehmen dar.

2. Auf einem Grundstück ist ein Wegerecht eingetragen. Durch dieses Recht eines Dritten wird der Wert der betroffenen Fläche um 85 % gemindert. Stellen Sie drei Folgen dar, die eine Belastung des Grundstücks mit einem Wegerecht nach sich zieht und errechnen Sie nachvollziehbar den Wert der Belastung durch das Wegerecht.

3. Erläutern Sie im Rahmen der Ertragswertermittlung die Bedeutung und die Ermittlung des Liegenschaftszinses und des Barwertfaktors. Berechnen Sie nachvollziehbar den Liegenschaftszins und ermitteln Sie den Barwertfaktor, der in der obigen Ermittlung verwendet wurde.

4. Geben Sie das Ablaufschema des Ertragswertverfahrens mit eigenen Worten wieder.

5. Beschreiben Sie auf Basis des § 194 BauGB wesentliche Risiken in der Bewertung

6. Geben Sie je drei Objektarten an, für die die einzelnen Wertermittlungsverfahren die höchste Aussagekraft haben.