IMMA 3AN Einsendeaufgabe SGD, ILS, HAF

1. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, sich über eine Immobilie und das Immobilien- umfeld zu informieren. Nennen Sie fünf mögliche Quellen für die Recherche.
10 Pkt.
2. Beschreiben Sie drei Möglichkeiten, aufgrund welcher Rechtsgrundlage ein Eigen- tümer in Abteilung I des Grundbuches eingetragen werden kann.
3. Ihnen liegt folgender Auszug aus dem Grundbuch vor:
Eintragung in Abteilung II:
Reallast, bestehend in der Zahlung einer Geldrente in Höhe von 750,00 " (sieben- hundertfünfzig) monatlich für Hans Niemeyer, geb. am 16. Juni 1940.
Löschbar bei Todesnachweis ... Eingetragen am 01.03.2000
Eintragung in Abteilung III:
1. Grundschuld 60 000,00 " eingetragen am 24.04.2002
2. Grundschuld 40 000,00 " eingetragen am 01.06.2002
a) Erläutern Sie die Grundsätze der Rangordnung im Grundbuch nach dem Orts- und Zeitprinzip.
b) Beschreiben Sie, welche wirtschaftliche und rechtliche Bedeutung die Rang- ordnung hat.
c) Bestimmen Sie die Rangordnung der o.g. Rechte im Grundbuch.
d) DerErlösausderZwangsversteigerungdesGrundstücksbeträgt125000,00". Ermitteln Sie die Aufteilung dieses Betrages. Der Kapitalwert der Reallast wird mit 50 000,00 " festgesetzt.
36 Pkt.
4. Nennen Sie Ihrem Kunden jeweils drei wesentliche Chancen und Risiken einer selbst genutzten Immobilie.
12 Pkt.