IMMA03AN sgd Immobilienrecht und Anlageformen I 100 Pkt. Note 1

1. Aufgabe:
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, sich über eine Immobilie und das Immobilienumfeld zu informieren. Nennen Sie fünf mögliche Quellen für die Recherche.

2. Aufgabe:
Beschreiben Sie drei Möglichkeiten, aufgrund welcher Rechtsgrundlage ein Eigentümer in Abteilung I des Grundbuches eingetragen werden kann.

3. Aufgabe:
Ihnen liegt folgender Auszug aus dem Grundbuch vor:
Eintragung in Abteilung II:
Reallast, bestehend in der Zahlung einer Geldrente in Höhe von 750,00 € (siebenhundertfünfzig) monatlich für Hans Niemeyer, geb. am 16. Juni 1940.
Löschbar bei Todesnachweis … Eingetragen am 01.03.2000
Eintragung in Abteilung III:
1. Grundschuld 60 000,00 € eingetragen am 24.04.2002
2. Grundschuld 40 000,00 € eingetragen am 01.06.2002
a) Erläutern Sie die Grundsätze der Rangordnung im Grundbuch nach dem Orts- und Zeitprinzip.
b) Beschreiben Sie, welche wirtschaftliche und rechtliche Bedeutung die Rangordnung hat.
c) Bestimmen Sie die Rangordnung der o.g. Rechte im Grundbuch.
d) Der Erlös aus der Zwangsversteigerung des Grundstücks beträgt 125 000,00 €. Ermitteln Sie die Aufteilung dieses Betrages. Der Kapitalwert der Reallast wird mit 50 000,00 € festgesetzt.

4. Aufgabe:
Nennen Sie Ihrem Kunden jeweils drei wesentliche Chancen und Risiken einer selbst genutzten Immobilie.

5. Aufgabe:
Ihnen ist die Vermarktung eines Objektes übertragen worden. Durch die Einsicht in das Grundbuch und die Grundakten haben Sie festgestellt, dass der vorherige Eigentümer das Eigentum an den derzeitig in der Abteilung I des Grundbuches eingetragenen Eigentümer übertragen hat. In diesem Zusammenhang wurde zugunsten des vorherigen Eigentümers in Abteilung II des Grundbuches ein Wohnungsrecht eingetragen. Das Wohnungsrecht bezieht sich für eine Wohnung im 1. OG des Gebäudes. Erklären Sie den Begriff Wohnungsrecht.
Erklären Sie die Auswirkungen des Wohnungsrechts auf eine eventuelle Absicherung einer Finanzierung des Objekts in Abteilung III des Grundbuches.

6. Aufgabe:
Beschreiben Sie die Rechenschritte, die notwendig sind, um von einer Immobilie den Ertragswert zu ermitteln.