IMMA3AN - ILS - Immobilienmakler/in

1. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, sich über eine Immobilie und das Immobilienumfeld zu informieren. Nennen Sie fünf mögliche Quellen für die Recherche.
10 Pkt.
2. Beschreiben Sie drei Möglichkeiten, aufgrund welcher Rechtsgrundlage ein Eigentümer in Abteilung I des Grundbuches eingetragen werden kann.
10 Pkt.
3. Ihnen liegt folgender Auszug aus dem Grundbuch vor:
Eintragung in Abteilung II:
Reallast, bestehend in der Zahlung einer Geldrente in Höhe von 750,00 € (siebenhundertfünfzig) monatlich für Hans Niemeyer, geb. am 16. Juni 1940.
Löschbar bei Todesnachweis … Eingetragen am 01.03.2000
Eintragung in Abteilung III:
1. Grundschuld 60000,00 € eingetragen am 24.04.2002
2. Grundschuld 40000,00 € eingetragen am 01.06.2002
a) Erläutern Sie die Grundsätze der Rangordnung im Grundbuch nach dem
Orts- und Zeitprinzip.
b) Beschreiben Sie, welche wirtschaftliche und rechtliche Bedeutung die Rangordnung hat.
c) Bestimmen Sie die Rangordnung der o.g. Rechte im Grundbuch.
d) Der Erlös aus der Zwangsversteigerung des Grundstücks beträgt 125000,00 €.
Ermitteln Sie die Aufteilung dieses Betrages. Der Kapitalwert der Reallast wird
mit 50000,00 € festgesetzt.
36 Pkt.
4. Nennen Sie Ihrem Kunden jeweils drei wesentliche Chancen und Risiken einer
selbst genutzten Immobilie.
12 Pkt