Lösung IMMA 0N/3 - Einsendeaufgabe Fallstudie ILS SGD - Note 1 - 2021

Aufgabe 1)
Jens Gärtner vermittelt Neubauwohnungen im Auftrag eines Bauträgers vorwiegend an Eigennutzer. Solch eine potenzielle Eigennutzerin ist die Managerin, Frau Wiessee. Da sie als viel beschäftigte Managerin wenig Zeit für Pflichten aufbringen kann, die mit einer neu erworbenen Wohnung verbunden sind, fragt sie Herrn Gärtner, wie es sich mit Gewährleistungsansprüchen des Wohnungseigentümers an den Bauträger im Zusammenhang mit eventuell auftretenden Mängeln nach Einzug in die Wohnung, also ihr Sondereigentum, verhält.
Welche Antwort wird Herr Gärtner Frau Wiessee geben?
Aufgabe 2)
Herr Gärtner vermittelt den Verkauf eines kleinen Erholungsgrundstücks an Herrn Müller.
Das Grundstück besteht aus Rasenfläche und Baumbewuchs, am Rande steht ein kleines Aufenthaltsgebäude, das fest durch das Fundament mit dem Grundstück verbunden ist, und ab und an für Gartenpartys genutzt wurde. Der kleine Aufenthaltsraum ist mit gebrauchten Wohnraummöbeln, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Es lässt sich nicht mehr feststellen, ob der Verkäufer und Herr Müller hinsichtlich dieser Geräte eine Regelung getroffen haben. Der Verkäufer verlangt von Herrn Müller die Herausgabe von Aufenthaltsgebäude und Kühlschrank sowie Geschirrspüler mit der Begründung, beides gehöre weiterhin ihm und sei nicht mit verkauft worden. Herr Müller möchte alles behalten.
Wird Herr Müller Aufenthaltsgebäude, Kühlschrank und Geschirrspüler behalten können? Was meinen Sie? Begründen Sie Ihre Meinung!
Aufgabe 3)
Einige Tage später kommt Frau Wiessee auf Herrn Gärtner zu und fragt ihn, was sie unter „Hausgeld“ zu verstehen habe. Sie war nicht informiert, dass das eine monatliche Belastung für sie wird.
Was wird ihr Herr Gärtner über die rechtlichen Grundlagen und den Inhalt dieses Postens erklären? Helfen Sie ihm!