Lösung IMMA 3AN - Einsendeaufgabe ILS SGD - Note 1 - 2021

1. Aufgabe:
Es gibt viele Möglichkeiten, sich über eine Immobilie und ihr Umfeld zu informieren. Nennen Sie fünf Quellen für die Recherche.
2. Aufgabe:
Nennen Sie fünf Möglichkeiten, Eigentümer einer Immobilie zu werden.
3. Aufgabe:
Eine Immobilie ist mit insgesamt 320 000,– € beliehen und die Beträge entsprechend im Grundbuch abgesichert.
Im ersten Rang ist die Z-Bank mit 200 000,– € und im zweiten Rang die H-Bausparkasse mit 120 000,– € eingetragen.
a) Erläutern Sie die Grundsätze der Rangordnung im Grundbuch nach dem Orts- und Zeitprinzip.
b) Welche wirtschaftliche und rechtliche Bedeutung hat die Rangordnung?
c) Für das Grundstück kommt es zu einer Zwangsversteigerung. Der Zuschlag erfolgt in diesem Verfahren für 240 000,– €. Welche Folgen hat das für die Gläubiger?
4. Aufgabe:
Nennen Sie Ihrem Kunden jeweils drei wesentliche Chancen und Risiken einer selbst genutzten Immobilie.
5. Aufgabe:
Der verwitwete Heinz Hilmer will nach dem Eintritt in den Ruhestand seinem Sohn die Nutzung eines Teils seines Immobilienvermögens für dessen Gewerbebetrieb ermöglichen. Deshalb lässt er zu seinen Gunsten im Grundbuch ein Wohnungsrecht für eine Wohnung im 1. OG des Gebäudes eintragen und überträgt das Eigentum auf seinen Sohn.
a) Erklären Sie den Begriff Wohnungsrecht.
b) Erklären Sie die Auswirkungen des Wohnungsrechts auf eine eventuelle Beleihung des Objekts.
6. Aufgabe:
Erläutern Sie die Rechenschritte, die notwendig sind, um von einer Immobilie den Ertragswert zu ermitteln.