Prüfungsarbeit PR 408/3920N

1. Aufgabe
Erklären Sie die Theorie der Bedürfnisentwicklung nach Maslow.
2. Aufgabe
a) Beschreiben Sie das Wirtschaftssubjekt „Privater Haushalt“ anhand von drei Merkmalen.
3. Aufgabe
Beschreiben Sie die Rechtsform der Kommanditgesellschaft (KG) anhand von vier Merkmalen und nennen Sie das betreffende Gesetz.
4. Aufgabe
a) Definieren Sie den Begriff Liquidität.
1. Aufgabe
Ein Hausverwalter kauft bei einem Autohändler einen Pkw, den er bar bezahlt und sodann übergeben bekommt.
a) Beschreiben Sie beiden Rechtsgeschäfte, die in o.g. Fall vorliegen
2. Aufgabe
Bei Aufräumarbeiten findet ein Hausverwalter eine alte Rechnung eines Gartenbauunternehmens, das Arbeiten für die Wohnungseigentümergemeinschaft erledigt hatte. Er überweist den Betrag. Kurz darauf stellt er fest, dass die Forderung verjährt ist. Erläutern Sie, ob der Hausverwalter das Geld vom Gartenbauunternehmer zurückverlangen kann.
3. Aufgabe
Das Arbeitsrecht ist das Sonderrecht der Arbeitnehmer.
a) Geben Sie 5 Bundesgesetze an, in denen arbeitsrechtliche Bestimmungen geregelt sind.
1. Aufgabe
Im Rahmen einer immobilienwirtschaftlichen Tätigkeit werden immer wieder von Interessenten Fragen zu den Möglichkeiten des Erwerbs eines Grundstücks gestellt.
a) Beschreiben Sie jeweils die Möglichkeit des Erwerbs durch Rechtsgeschäft sowie die Möglichkeit des Erwerbs kraft Gesetzes
2. Aufgabe
Einem Unternehmen soll zur Errichtung von Mietwohnungen ein Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts zur Verfügung gestellt werden. Dazu stellen sich nachfolgende Fragen:
a) Definieren Sie zunächst das Rechtsinstitut „Erbbaurecht“
Erläutern Sie anhand des Inhaltes des §3 der Zwangsverwalterverordnung fünf Maßnahmen, die der Zwangsverwalter in der Praxis umzusetzen hat.
1. Aufgabe
Im Rahmen seiner immobilienwirtschaftlichen Tätigkeiten wird der Hausverwalter immer wieder mit dem Begriff des Verkehrswertes konfrontiert. a) Definieren Sie den Begriff „Verkehrswert“.
2. Aufgabe
Der Hausverwalter hat sich im Rahmen seiner Tätigkeit mit Konzepten des Gebäudemanagement zu befassen. Erläutern Sie das Konzept des Gebäudemanagements gemäß Din 32736.
4. Aufgabe
Für den Hausverwalter ist das Thema „Betriebskosten“ ein zentraler Aspekt seiner Tätigkeit. a) Nennen Sie drei gesetzliche Vorschriften, die das Thema „Betriebskosten“ behandeln.
6. Aufgabe
Der Hausverwalter wird gebeten, ein im Alleineigentum stehendes Objekt in Wohnungseigentum aufzuteilen. a) Beschreiben sie die beiden rechtlichen Möglichkeiten, die das Wohnungseigentumsgesetz dazu vorsieht. 7. Aufgabe
Bei einer Eigentümerversammlung werden folgende Feststellungen getroffen bzw. Anträge gestellt.
a) Ein entfernter Verwandter eines Eigentümers befindet sich im Raum. Erläutern Sie, wie der Verwalter nun handeln muss
9. Aufgabe
Der Hausverwalter prüft die Überarbeitung der Formularmietverträge. Die Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter in einem Formularmietvertrag bei einem Wohnraummietverhältnis ist nur in begrenzter Form möglich.
a) Erläutern Sie, aus welchen Gründen dies der Fall ist.
1. Aufgabe
Als Verwalter betreuen Sie auch das Flächenmanagement. Für das Leestandscontrolling liegen Ihnen von der Vermietabteilung folgende Informationen zu den Gründen des Leerstandes vor:
a) Ordnen Sie die Leerstandsgünde folgenden Leerstandsarten zu
2. Aufgabe
Die Instandhaltung lässt sich untergliedern in planmäßige Instandhaltung und nicht planmäßige Instandhaltung. Untergliedern Sie schematisch Instandhaltungsmaßnahmen anhand von 5 Beispielen aus der Praxis in planbare und nicht planbare Instandhaltung.
1. Aufgabe
Der Begriff des Facility-Management wird oft synonym mit dem des Gebäudemanagements verwendet.
a) Definieren Sie beide Begriffe.
2. Aufgabe
Als Green Building (grünes Gebäude) wird ein Gebäude bezeichnet, das unter dem Leitgedanken der Nachhaltigkeit entsprechend dem Facility-Management-Ansatz entwickelt wurde.
Erläutern Sie das Konzept der Green Buildings und beschreiben Sie drei Beispiele für eine konkrete Umsetzung dieses Nachhaltigkeitsgedankens
3. Aufgabe
In Deutschland hat sich die Lage auf den Wohnungsmärkten in den letzten Jahren zum Teil drastisch verändert.
a) Nennen Sie 4 Veränderungen auf den deutschen Wohnungsmärkten seit 1990.